Es el modelo más habitual en el sector, pero tiene un problema de fondo que preferimos evitar: si cobramos un porcentaje del precio final de compra, cuanto más caro compres, más cobramos nosotros. Eso genera un conflicto de interés real, aunque sea involuntario —el incentivo económico empuja a negociar menos a la baja, no más.
Por eso trabajamos con honorarios fijos, definidos antes de empezar, que no cambian en función del precio final de la vivienda que compres. Nuestro único incentivo es que encuentres la vivienda adecuada y la negocies lo mejor posible, sin ningún motivo económico que empuje en la dirección contraria.
No existe una tarifa única para todos los casos, porque no todas las búsquedas tienen la misma dificultad. El presupuesto se define después de estudiar tu caso concreto, teniendo en cuenta:
| INCLUIDO EN EL SERVICIO |
|---|
| Búsqueda activa de vivienda según tus criterios |
| Acceso a oportunidades fuera de portales (mercado no publicado) |
| Visitas y filtrado previo de propiedades |
| Validación jurídica y técnica (due diligence) |
| Negociación del precio y condiciones |
| Coordinación con notaría, gestoría y entidad bancaria |
| Acompañamiento hasta la firma |
| Buscando por tu cuenta | Con Personal Shopper Inmobiliario | |
|---|---|---|
| Tiempo dedicado a visitas y filtrado | Alto, muchas visitas no encajan | Mínimo, solo ves lo que encaja |
| Acceso a mercado no publicado | Limitado | Sí, a través de red de contactos |
| Capacidad de negociación | Depende de tu experiencia | Profesional, con datos de mercado |
| Riesgo de errores en la operación | Mayor | Minimizado con acompañamiento experto |
| Conflicto de interés con el vendedor | Alto si tratas solo con agencias del vendedor | Ninguno, trabajamos solo ti |
Porque ese modelo genera un conflicto de interés que preferimos evitar: si cobráramos un porcentaje, cuanto más caro compres, más cobraríamos nosotros, y eso empujaría a negociar menos a la baja, no más. Con un fee fijo, cerrado antes de empezar, nuestro único interés coincide con el tuyo: encontrarte la vivienda adecuada y conseguir el mejor precio posible, sin que nuestro cobro dependa de cuánto pagues por ella.
No. El fee se cierra antes de empezar la búsqueda, una vez estudiado tu caso y acordada la complejidad del encargo. Ese importe queda fijado desde el primer momento y no varía después, independientemente de cuánto dure el proceso o del precio final de la vivienda que compres. Sin costes ocultos, sin ampliaciones sorpresa y sin letra pequeña: lo que se acuerda al inicio es lo que se paga.
Sí. Aceptamos el reto de búsquedas difíciles, pero solo si son viables. Antes de confirmar el encargo, analizamos si lo que buscas tiene encaje real en el mercado actual de Barcelona: si el presupuesto, la zona o los criterios que planteas no son compatibles con lo que el mercado puede ofrecer, preferimos ser honestos desde el principio y no aceptar el encargo, en lugar de hacerte perder tiempo y dinero en una búsqueda que sabemos que no va a llegar a buen puerto.
Nos ganamos la vida completando encargos, no simplemente aceptándolos, así que cobrar honorarios es para nosotros una responsabilidad que nos tomamos muy en serio: nuestro compromiso es acompañarte hasta que encuentres la vivienda adecuada, no cobrar y desentendernos del resultado. La estructura de pago se adapta a la complejidad y características de cada búsqueda, por lo que no existe una respuesta única válida para todos los casos. Preferimos explicártelo con detalle en la propuesta inicial, una vez conocemos tu situación concreta, en lugar de darte una respuesta genérica que después no se ajuste a tu caso real. En la consulta gratuita te contamos exactamente cómo se organiza el pago, para que tengas toda la información antes de decidir si quieres seguir adelante, sin ningún compromiso por tu parte.
